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合作建房星星之火真的可以燎原吗

2018-08-08 19:44:19

合作建房“星星之火”真的可以燎原吗?

2003年,北京市民于凌罡合作建房呐喊开始后,媒体与公众热切追捧,但因为诸多案例失败,使得合作建房声音渐渐沉没。

上海临港新城合作建房项目启动后,钱生辉一直高调宣称:找到了可以标准化的合作建房模式,很快就可以在全国像 开连锁蛋糕店一样推广合作建房 。但是,合作建房 星星之火 ,在现行异常复杂的房产大环境下,真的可以燎原了吗?

苏州一波购房者正在寻找钱生辉,他们知道钱生辉在苏州太仓的合作建房模式,也看到了钱生辉在上海临港新城项目上的更多美好前景。 钱生辉使得合作建房又在媒体大热,我们也很激动。 其中一位购房者金先生告诉笔者。

金先生不是 合作建房 的新粉丝。2005年,当苏州兴起两处合作建房时,金先生就已经深入进行过沟通, 但当时觉得项目的功利性太大,模式比较粗糙,我没有选择参与,那两个项目也都以失败告终。

钱生辉的 合作建房 让金先生重新激动, 因为在我看来,合作建房就是能拉低房价。我个人估计成都水钱
,成熟的合作建房至少能降低30%的房价。 钱生辉明确表示成立管理公司,只收取3%左右的管理费用,而且让购房者作为股东参与进来。

这让金先生看到了比较成熟的合作建房模式, 作为购房者,我们主要关心资金安全性、透明度。 金先生在他的朋友圈抛出了 合作建房 的想法,引发了众多朋友的快速回应

,他们希望向钱生辉取经。

钱生辉基金运作模式的合作建房湖北仟仟鹤源食品有限公司
,还是有很多悬疑点。钱生辉说,他需要寻找成熟理性的购房者与纯粹投资者。

2011年,诸多购房者因为无法忍受房价下跌,围攻楼盘,围攻开发商,要求开发商补差价,被批缺乏契约精神,买涨不买跌,导致不少开发商打出 房价跌补差价 的牌子来吸引购房。不过,金先生认为,至少他和他的大多数朋友都是理性的购房者。

而关于纯粹的投资者,钱生辉可预期的回报高达20%,但这只是预期。纯粹投资者与购房者一样是股东的方式参与,一样要承受可能的诸多风险。这在 钱 依然昂贵的当下,合作建房对于纯粹投资者的吸引力又打了折扣。如今众多闲余的钱,可以通过房地产基金女式牛仔裤厂家
,以债权,以两倍于银行利率的方式进入到房地产市场。而同时,在不惜代价寻找资金的传统房地产开发商依然不少。

不过,钱生辉认为,基金运作的合作建房,是房地产市场未来可持续发展的价值运作模式,自身有着很强的生命力,总会有先吃螃蟹者。

不管是钱生辉,还是金先生等一众购房者防爆窗
,如今都认定政策风险是不存在的,政府是鼓励的。钱生辉不断强调,大家认为之前合作建房失败在于政府的反对是一种误读,江苏太仓 丽晶 项目的顺利交付是一个明证。

不过,金先生认为,政府一直没有明确支持合作建房,虽然不会导致合作建房的政策风险,但还是会大大增加合作建房者与政府的沟通成本。政府能明确支持,合作建房才有可能快速推动。

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