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房企利润下降是调控背景下的必然现象

2019-02-28 03:29:35来源:励志吧0次阅读

房企利润下降是调控背景下的必然现象

地产中国-哈尔滨2日讯 据不完全统计,目前我国在沪深两地证交所上市的房地产企业共有140余家,截至7月22日,已有59家分别以企业快报和预告的形式发布了企业上半年利润情况报表,在这59家上市房地产企业中,有34家已出现了业绩亏损年和利润下降趋势,占比接近已披露业绩的房企总数的60%。对于在本阶段房企业绩整体下滑的原因、及下半年企业在经营过程中将会面临的困难,针对相关问题采访了上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军。

销售不畅和降价促销是房企利润下降出现亏损的主要原因

上半年,大量的房地产企业由于销售不畅、贷款困难等原因,出现了拿地减少,企业成本上升,且大面积的出现了亏损和利润下滑的情况,对此李战军表示:这些情况都反映出我国房地产企业目前的困境,以及这种困境已经对市场造成多方面影响。

今年上半年接近60%的房地产企业出现利润下滑,在李战军看来,这种情况是与当前房地产市场政策调控不放松的情况相吻合的。当前企业利润下滑的主要原因不外乎以下几个方面:,在限购、限价、限贷的政策条件下,导致整个房企销售不畅、销售量下降是主要的一个原因;其次,由于部分企业采取了"以价换量"的销售策略,试图通过降价销售,其结果必然会带来利润变薄;第三,还有部分企业在前两年就已拿到了较多的土地,或者拿到是价格较高的土地。在目前,市场整体销售下滑、价格出现松动,企业出现亏损也是必然的正常现象。

李战军表示,自今年二季度以来,房地产市场的确在某些区域出现了回暖迹象,主要表现有:销售量有所放大,特别是在5月份和6月份,市场上销售价格基本趋于稳定。但这种回暖在限购、限价、限贷的高压政策之下,是难以长期维持的,预计在今年三季度。由于市场存在惯性运作,销售量会延续二季度的状态,但不可能出现销售量大幅反弹,销售价格上涨的可能性较小。原因是目前的经济环境和政策环境都不具备销量反弹和价格上涨的空间。

"借势提价"现象在下一阶段仍会存在

谈及在当前房地产市场局部回暖的背景下,房企在下半年销售策略问题上,李战军表示,在任何情况下不同的房地产企业销售策略都是不尽相同的。但总体来看,在上半年销售业绩较好的企业会转向“保利润”的销售策略;上半年销售不畅的企业,还会采取“促销量”的销售策略。

李战军还表示:"以价换量"的销售,在轮、第二轮、是会取得明显效果的。但如果进入到第三轮、第四轮,"以价换量"策略便不会有明显成果,主要的原因是在限购条件下,一旦出现价格下跌,消费者便会盼望在更深一轮的跌幅之后才会出手。"以价换量"的销售策略在下一阶段还是会有一部分企业会采用的,同样也有一部分企业会根据市场的形势和自己的销售情况"借势提价"。

房企会采取“防守型”企业战略

在谈及房企整体利润下滑、出现亏损,是否会成为行业未来趋势时,李战军表示:在短期来看,房地产行业整体利润下滑肯定会是未来的趋势,更多的房地产企业会采取防守型的企业战略。一、尽量少拿地或者不拿地。二、尽快的把手中的房屋建成,兑换成货币。第三,在现房兑换货币的过程中,采取更多的促销手段。

"由于围绕着中国房地产调控政策的博弈依然在进行,所以未来房地产调控政策的走势,将决定房地产企业今后的经营状况。而房地产调控政策的未来走势,又取决于中国宏观经济发展的状况",李战军如是说。

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